Купить квартиру советы экспертов

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке: советы экспертов Понимание вопроса, как купить квартиру на вторичном рынке самостоятельно, позволит застраховаться от юридического обмана или приобретения некачественного жилья. Перед покупкой трезво оцените возможности и пожелания, если необходимо брать банковский кредит, то выберите надежный банк с выгодными условиями. Процесс поиска вариантов квартиры и юридическое оформление сделки разделяется на несколько этапов, выполняйте рекомендации профессионалов. Выбор вариантов Не останавливайтесь на первом попавшемся, ищите альтернативы.

Содержание:

Новости недвижимости Как купить квартиру недорого и без риска: эксперты подсказали простые правила.

С чего начать? Как выбрать банк и застройщика?

Как купить квартиру в новостройке и не прогадать: советы экспертов

SocButtons v1. Секретами торга мы попросили поделиться профессиональных риэлторов, которые имеют многолетний опыт в сфере недвижимости. И на это есть свои причины.

Во-первых, в отличие от бензина или других товаров, ценообразование квартир зависит от многих факторов. Во-вторых, многое зависит от потребностей и поведение сторон купли-продажи. Тем не менее, эксперты назвали приблизительные суммы торга.

По мнению президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова средний размер торга зависит от сегмента рынка. Ведь на такую сумму практически всегда уступают. И то, по ее мнению, торг не всегда уместен, а в некоторых случаях может быть игра и на повышение продажной стоимости квартиры.

Это говорит о том, что при хорошем состоянии квартиры и адекватной цене можется найтись такое количество покупателей, что торга не будет. Ведь часть продавцов квартир завязаны на ипотеке, поэтому готовы идти на уступки, чтобы рассчитаться с банковским кредитом. Александр Рубанов считает, что именно необходимость рассчитаться по ипотечному кредиту и приводит к увеличения торга в некоторых сегментах жилой недвижимости. Оксана Воронкова главным ценообразующим фактором считает не увеличение или уменьшение размера торга, а общую ситуацию на рынке недвижимости.

Она считает, что с начала кризиса цены выросли. Конечная цена продажи зависит от очень многих факторов, в первую очередь от мотивации сторон сделки и профессионализма представляющих их интересы агентов. По мнению Артура Оганесяна ценовая неопределенность увеличивается в условиях кризиса минимум в два, а то и в три раза. Такому колебанию цены способствуют: 1 нетранспарентность рынка отсутствие должного количества достоверных аналогов продаж ; 2 усиление мотивации и нервозности некоторых собственников, их острой потребности продать объект на условиях, на которые они до кризиса ни за что бы не согласились; 3 появившаяся наконец-то у покупателей возможность выбирать и диктовать свои условия.

Все-таки наступил рынок покупателя… Факторы торга Все эксперты признают, что главным фактором торга является срочность. Чем срочнее продавцу нужны деньги для какой-то своей цели переезд, разъезд, выплата кредита и т.

Ведь такие квартиры быстро улетают с рынка. Риэлтор советует покупателю не переживать по поводу неуступчивости продавца.

Ведь если продавец отказывается торговаться, то рано или поздно покупатель найдет вариант получше. Еще одной причиной неготовности продавца идти на большие уступки являются налоговые обременения. Поэтому продавец не может много уступить, иначе ему не хватит на покупку квартиры для себя. По мнению Оксаны Воронковой многое зависит от доброжелательного тона как покупателя, так и продавца. Когда обе стороны дружелюбно настроены, вероятность положительного результата увеличивается.

Артур Оганесян считает, что торговаться вниз не сложно. Ведь многие это часто делают при покупках товаров и при заказе услуг. Эксперт перечислил стандартные приемы, используемые покупателями во время торгов по цене продаваемой квартиры: - здесь есть недостатки, ваш объект столько не стоит… - я готов купить, но у меня нет столько денег, мне не хватает, банк не дает ипотеку… - просто хочу поторговаться, сегодня в кризис так принято… - у меня есть возможность вон там купить лучше и дешевле вашей квартиры… - я заплачу наличными и сразу, поэтому давайте мне большую скидку… - я никуда не тороплюсь, буду думать, но цены-то на рынке падают!

Надумаете продавать на моих условиях — звоните… Нужен ли помощник? В большинстве случаев сделка по продаже-покупке недвижимости осуществляется с помощью посредника — риэлтора. Может ли покупатель рассчитывать на помощь риэлтора, или он отстаивает интересы продавца. Во-вторых, в интересах клиента. И в третьих, действовать за счет клиента. Артур Оганесян считает, что риэлтору оправданно платить за экономический эффект, который он обеспечивает своему клиенту. При продаже этому во всем мире и во всех сферах торговли служит процент от конечной цены, уплачиваемый продавцом объекта своему агенту.

Чем дороже продан объект — тем лучше собственнику и посреднику. Назначать же стоимость услуги покупателю в процентах от конечной цены — нелогично. Налицо явное противоречие интересов. Поскольку в преобладающем большинстве случаев риэлтор берет комиссионные у покупателя, то вполне логично, если именно в его интересах он и должен торговаться как, например, в Германии.

Но как признаются риэлторы, они целенаправленно не работают над сбиванием цены. И это понятно, ведь сбивая цену объекта, риэлтор тем самым уменьшает размер своих комиссионных.

Но это не дало никакого результата. По мнению риэлтора завышенные цены на квартиры частично обусловлены еще и тем, что покупатели и продавцы квартир обращаются сразу в несколько агентств недвижимости, вследствие чего происходит некая бесполезная суматоха: продавцу звонят десять риэлторов, интересуясь одной и той же квартирой для одного и того же покупателя … Видя такой спрос, продавец понимает, что рынок зашевелился, и теперь он может повысить стоимость.

Таким образом, задачи сторон усложняются. Поэтому, любому участнику рынка недвижимости продавцу, покупателю выгоднее сотрудничать с одним специалистом. Артур Рубанов уверен, что покупатель не сможет с таким же успехом торговаться, как риэлтор. Ведь опытный посредник ежедневно сталкивается с подобными ситуациями, тогда как покупатель приобретает недвижимость раз или два в жизни.

Естественно, у риэлтора будет больше аргументов и знания психологии. Впрочем, не все риэлторы согласны с тезисом о неопытности покупателя. По мнению Оксаны Воронковой, некоторые покупатели их не много, но они существуют настолько хорошо торгуются, что могут дать фору опытным риэлторам, поэтому продавцу, оказавшемуся на пути такого покупателя нужен опытный риэлтор, который сумеет защитить его интересы.

Кстати, риэлтор, пожелавший остаться неизвестным, признался, что торг — это умение блефовать, которое у одних покупателей есть, а у других нет. Более того, некоторые покупатели успешно торгуются даже с риэлторами по поводу комиссионных.

Но риэлторы предлагают не переусердствовать в торге, поскольку сильно рьяные торги и требование больших скидок может обескуражить продавца, и он может отказаться продавать. Не гонитесь за дешевизной. Лучше купить лучший объект, даже немного переплатив за него, и жить в нем счастливо, чем купить дешевку и мучиться в ней. Автор: Иван Данюк.

Как выбрать идеальную квартиру для перепродажи? Советы экспертов

И чем раньше, тем лучше. Однако сезонность на рынке недвижимости пока никто не отменял Редакция "РБК-Недвижимости" обратилась к участникам рынка с просьбой ответить на вопрос "Когда в течение года выгоднее покупать квартиру?

Что нужно знать при продаже квартиры: советы экспертов Mesto.ua

Большое количество дешевых квартир в Киеве - на Троещине Очевидным минусом квартиры на Борщаговке и Троещине является транспортный вопрос: добираться в центр Киева придется минимум с одной пересадкой, а пробки на Северном Московском мосту давно стали легендой. Купить квартиру в рассрочку Первоначальные затраты на покупку дешевой квартиры в Киеве снижаются и за счет рассрочки от застройщиков, которые предлагают нулевые проценты на срок от 3 месяцев до года. Кроме того, второй год в Киеве ряд компаний в сотрудничестве с госбанками возобновили ипотечные программы. Наиболее выгодные проценты, а также кредитные каникулы возможны при первоначальном взносе в процентов стоимости жилья. Купить квартиру в пригороде Киева Жители Ирпени, Крюковщины, Вышгорода и Вишневого давно уверены, что фактически являются киевлянами.

Купить квартиру и не пожалеть. Советы эксперта

Подробное руководство Как происходит покупка квартиры в новостройке в году: пошаговая инструкция Рекомендаций по грамотным действиям при покупке новой квартиры можно найти на просторах Интернета огромное количество. Но дельных советов по поводу того, чего НЕ нужно делать покупателю, очень мало. Порог входа на первичном рынке сегодня находится на очень низком уровне. И купить квартиру в ипотеку могут себе позволить многие. Однако далеко не все задумываются о том, как гасить ипотечный кредит.

Как купить квартиру дешевле: советы экспертов

Просмотров: Как купить квартиру в Харькове в году: советы по выбору недвижимости Хотите выгодно купить квартиру в Харькове в году? Тогда прислушайтесь к мнению экспертов по недвижимости. Лучшее время для сделки Традиционно пик продаж приходится на середину весны и осени. На новогодние и рождественские праздники, в летний период отпусков люди заняты планированием бюджета или отдыхом. В середине осени появляются деньги у аграриев — с ними рассчитываются за выращенный урожай, поэтому цены на недвижимость немного приподнимаются. Уже в конце августа замечается небольшое оживление на рынке недорогого жилья — родители справедливо считают, что есть смысл приобрести квартиру для студента. Стоит обратить внимание, что год — довольно благоприятный в плане покупки жилья. В сравнении с докризисным периодом, недвижимость сильно подешевела даже в гривневом эквиваленте.

Покупка квартиры - процесс покупки и что нужно знать при покупке

Какие критерии при выборе агентства недвижимости Вы считаете для себя важными? Советы эксперта. Покупка жилья - это ответственное мероприятие, к которому нужно как следует подготовиться. Вначале важно определиться: заниматься поиском жилья и оформлением сделки будете вы или специалист?

И за двадцать лет такой вид кредитования только набирает обороты.

Советы экспертов: как получить скидку при покупке квартиры

Советы экспертов: как получить скидку при покупке квартиры Советы экспертов: как получить скидку при покупке квартиры Опубликовано: Ведущие риэлторы и застройщики Москвы поделились секретами о том, как купить жилье с максимальной выгодой для себя. Если рассматривать рынок первичного жилья, то квартиры, которые пользуются наименьшим спросом, продаются с наибольшими скидками. Причиной низкого спроса могут быть как объективные, так и субъективные недостатки.

Как выгодно купить квартиру. Советы эксперта.

Цены на жилье серьезно взлетят: где украинцам выгодно купить квартиру Эксперты объяснили, где лучше купить квартиру в Киеве Общество 23 февраля, Эксперты украинского рынка недвижимости определили, где в украинской столице выгоднее приобрести жилье. По информации экспертов, стоимость жилья в спальных районах Киева и новостройках пригорода фактически уровнялись. Однако тенденция последних месяцев демонстрирует, что жилье в пригороде уже меньше интересует потенциальных покупателей.

Опрашивая знакомых, которые, возможно, купили квартиру раньше, учитывайте, что цены могут меняться каждый месяц. Узнать о ценах можно "на глаз" по интернет-порталах фото-объявлений учтите что картина будет достаточно необъективной, ведь там выставлены - стартовые цены, которые могут сильно отличаться от реальных. Более точные цены можно получить в агентстве недвижимости или на сайтах агентств или других аналитических сайтах. Каковы риски при покупке квартиры без помощи посредников? Самые распространенные и существенные риски, которые могут постигнуть Вас на рынке недвижимости: признание договора купли недвижимости недействительным, зарегистрированные лица в квартире, которых нельзя выселить, предъявления претензий третьих лиц и удовлетворения их требований за счет приобретенного жилья, проблемы с задатком предыдущим авансовым платежом. Проверка истории квартиры - необходимо для Вашей безопасности. Например, нынешний владелец приобрел ее в признанного недееспособным гражданина. Добросовестный приобретатель тот, кто покупает квартиру, соблюдая все требования закона и не зная, что есть обстоятельства, препятствующие сделке может рассчитывать на некоторую компенсацию от государства, но практика его получения не отработана, а сумма все равно будет в несколько раз меньше цены приобретенной квартиры. Необходимые документы: нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру в поисках возможных обременений и для изучения условий приобретения квартиры ее нынешним владельцем ; выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сведения о зарегистрированных в квартире граждан; наличие решений опекунских советов; дееспособность участников предыдущих соглашений с квартирой; историю предыдущих соглашений, особенно если квартира продавалась несколько раз за короткий промежуток времени.

SocButtons v1. Секретами торга мы попросили поделиться профессиональных риэлторов, которые имеют многолетний опыт в сфере недвижимости. И на это есть свои причины. Во-первых, в отличие от бензина или других товаров, ценообразование квартир зависит от многих факторов. Во-вторых, многое зависит от потребностей и поведение сторон купли-продажи. Тем не менее, эксперты назвали приблизительные суммы торга. По мнению президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова средний размер торга зависит от сегмента рынка. Ведь на такую сумму практически всегда уступают.

Полезное видео: Советы экспертов от НДВ: когда выгоднее всего покупать квартиру?
Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2020 all-culture.ru