Сравнительный метод при оценке машин и оборудования

Сравнительный метод при оценке машин и оборудования

Если дата, на которую приводится стоимость аналога, не совпадает с датой оценки, стоимость аналога должна быть приведена к дате оценке с помощью метода временных индексов Метод временных индексов применяется в случае, когда имеющаяся в распоряжении оценщика ценовая информация о стоимости объекта оценки приведена на дату, отличающуюся от даты оценки как правило на более раннюю. Если известен индекс роста цен на дату оценки по отношению к дате, на которую приводится известная стоимость объекта оценки, рыночная стоимость объекта оценки в новом состоянии рассчитывается по формуле. Значения индексов изменения цен регулярно публикуются органами государственной статистической отчетности, в специализированных изданиях и периодической печати. Если стоимость объекта оценки приведена не для места оценки, а для другого товарного рынка, его стоимость должна быть приведена к стоимости на рынке оценки с помощью метода региональных индексов.

Содержание:

Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования реализуется в следующих методах: Метод ценовых индексов, или индексирование по фактору времени 1. Цена идентичного объекта служит базой для назначения стоимости оцениваемого объекта.

Узнать стоимость В задачах по оценке стоимости машин и оборудования необходимо учитывать физический и моральный износ, так как стоимость машины или единицы оборудования постепенно понижается в процессе ее эксплуатации. Физический износ определяется сроком и интенсивностью эксплуатации оборудования, моральный износ связан с устареванием использованных в конструкции технических решений, появлением на рынке новых, более эффективных образцов техники. Чтобы получить достоверные результаты, оценщик машин и оборудования в своей работе должен следовать определенному алгоритму: определить цели и конкретные задачи оценки, наметить план проведения оценки, подготовить необходимую информационную базу, проанализировать степень использования оцениваемых машин и оборудования, выявить лишние единицы оборудования, выбрать наиболее подходящие методы оценки, провести соответствующие расчеты, проанализировать полученные результаты и определить наиболее вероятную стоимость объекта на дату оценки, составить отчет с необходимыми комментариями. Сколько баллов наберешь ты?

29.Особенности сравнительного подхода в оценке машин, оборудования и транспортных средств

Узнать стоимость В задачах по оценке стоимости машин и оборудования необходимо учитывать физический и моральный износ, так как стоимость машины или единицы оборудования постепенно понижается в процессе ее эксплуатации.

Физический износ определяется сроком и интенсивностью эксплуатации оборудования, моральный износ связан с устареванием использованных в конструкции технических решений, появлением на рынке новых, более эффективных образцов техники. Чтобы получить достоверные результаты, оценщик машин и оборудования в своей работе должен следовать определенному алгоритму: определить цели и конкретные задачи оценки, наметить план проведения оценки, подготовить необходимую информационную базу, проанализировать степень использования оцениваемых машин и оборудования, выявить лишние единицы оборудования, выбрать наиболее подходящие методы оценки, провести соответствующие расчеты, проанализировать полученные результаты и определить наиболее вероятную стоимость объекта на дату оценки, составить отчет с необходимыми комментариями.

Сколько баллов наберешь ты? Узнать В состав большинства предприятий часто входит значительное число единиц различных машин и оборудования. Для их оценки также применяются методы, основанные на трех известных подходах: затратный, сравнительный и доходный в меньшей степени. Базовой стоимостью оборудования, машин при затратном подходе является полная восстановительная стоимость полная стоимость воспроизводства , из которой вычитаются все три вида износа: физический, функциональный и внешний.

Для определения восстановительной стоимости машин и оборудования используется три метода: 1. Прямой затратный подход, при котором рассчитывается калькуляция по всем деталям объекта оценки. Косвенный затратный подход, когда предполагается использование мультипликатора, т. Индексный метод, когда происходит корректировка восстановительной стоимости объекта на основе первоначальной стоимости, умноженной на индекс изменения цен. Важным этапом оценки является определение всех видов износа: физический износ, когда снижается стоимость объекта в связи с эксплуатационными или природными условиями; функциональный износ, когда снижается стоимость объекта под воздействием фактора НТП, происходит ухудшение функциональных характеристик объекта; внешний износ, когда снижается стоимость объекта под воздействием внешних факторов, например, экологических, изменение спроса и предложения и т.

Материалы по теме:.

1.3. Сравнительный подход к оценке транспортных средств

В общем случае для реализации сравнительного подхода выполняют следующие работы. Прежде всего изучают соответствующий рынок и собирают информацию о ценах на продукцию той группы, к которой относится оцениваемый объект. Затем проверяют собранную информацию и выбирают аналог аналоги по признакам функционального, конструкционного и параметрического сходств. Важный вопрос при применении сравнительного подхода — правильный выбор объекта сравнения аналога. Основное правило заключается в том, что объект сравнения должен обладать не только функциональным, но и классификационным сходством с оцениваемым объектом, то есть оцениваемый объект и объект сравнения должны относиться к одной классификационной группе машин по назначению, принципу действия, конструктивному исполнению, значениям главных ценообразующих параметров. Обеспеченность информацией об объектах сравнения влияет на выбор метода расчета стоимости. Если есть идентичный объект или близкий аналог, то применяют метод прямого сравнения, если есть только подобные объекты, то — метод расчета по удельным показателям или корреляционным моделям. Для проведения оценки требуется информация как о ценах, так и о технических характеристиках выбранных объектов сравнения. Наиболее распространенными источниками информации о ценах служат: прайс-листы предприятий-изготовителей и дилерских компаний; бюллетени коммерческой информации о товарах и ценах.

Оценка стоимости машин и оборудования

Для цены сделки сравниваются: вид и цель сделки: покупка потребителем для использования, покупка дилером для перепродажи; источник информации. Для объектов-аналогов вторичного рынка необходимо указывать не только степень износа, но и действительные технические характеристики, в том числе и степень точности оборудования. Сдоп вычитается, если аналог по своим характеристикам превосходит объект оценки, или прибавляется, если аналог уступает по своим характеристикам. При определении стоимости объекта методами, основанными на сравнительном подходе, необходимо использовать достаточное количество данных о ценах предложения или ценах приобретения объектов, бывших в употреблении, или новых, аналогичных оцениваемому. Цены по отдельным сделкам не могут свидетельствовать о рыночной стоимости, но результат анализа таких рыночных данных необходимо учитывать в процессе оценки. Наиболее распространенный способ оценки рыночной стоимости - это прямое сравнение с идентичными изделиями. В этом случае считают, что наиболее вероятная цена равна среднему арифметическому значению из цен, предложенных разными продавцами для данной модели машины. К сожалению, статистические данные реального рынка машин и оборудования часто бывают недоступными, и оценщикам приходится довольствоваться малыми выборками в лучшем случае значения цены. Например, в Москве можно выделить пять-шесть солидных дилерских компаний, торгующих деревообрабатывающим оборудованием, регулярно публикуемые цены предложения которых заслуживают доверия.

При недостаточности информации об объектах-аналогах в некоторых сегментах рынка недвижимости этот факт может стать серьезной преградой для применения данного метода.

Оценка стоимости машин и оборудования

Условия продажи. В основе сравнительного подхода лежит принцип замещения, согласно которому наибольшая стоимость объекта определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью. Сравнительный подход широко используется при оценке стоимости объектов недвижимости особенно жилья , машин и оборудования. При оценке транспортных средств сравнительный подход является основным. Данный метод позволяет оценивать также транспортные средства, которые к моменту оценки сняты с производства, но широко обращаются на рынке. При применении данного метода целесообразно использовать не менее 5 рыночных цен на функциональные аналоги оцениваемого транспортного средства на дату оценки в месте оценки , так как чем шире база сравнения, тем точнее результат. В общем виде это можно выразить следующей формулой: тыс. Здесь возможно несколько вариантов. В первом случае можно воспользоваться РД

Сравнительный подход к оценке стоимости станков и оборудования

Машины и оборудование. Яскевич Е. Проблема массовой оценки машин и оборудования приобретает все более актуальный характер ввиду постепенного ухода от переоценки основных средств к определению их рыночной, инвестиционной, специальной и иной стоимости. Переход от специальной стоимости в переоценке к иным видам стоимости машин и оборудования значительно увеличивает трудоемкость проведения оценочных работ для фондоемких предприятий, холдингов и концернов. Для Оценщиков здесь важным является определить как ценовой аспект сколько взять за оценку нескольких тысяч единиц разнотипных объектов , так и временной аспект как уложиться в желательный для Заказчика временной интервал проведения работ по оценке и при этом существенно не снизить качества оценки.

Машины и оборудование. Оценка «потоком»

Заметим также, что для многих листовых вершин с приписанной группой амортизации сроки жизни в классификаторе ОКОФ не определены, а их выбор предоставляется пользователю. Например, имеется листовых вершин нулевой группы амортизации для движимого имущества с неопределенным сроком жизни, листовых вершин й группы для объектов недвижимости со сроком жизни свыше 30 лет, листовых вершин ой группы движимого и недвижимого имущества с неопределенным сроком полезного использования. При этом все видов зданий имеют ую группу амортизации, а из видов сооружений и передаточных устройств только 83 вида имеют конкретный приписанный срок полезного использования. Такое огромное количество видов зданий объясняется тем, что они подразделяются по назначению и отрасли промышленности, например, одних только магазинов с различными названиями гастроном, универсам, мебельный, комиссионный, ювелирный и т. Сейчас на российских предприятиях классификатор ОКОФ введен, фактически, условно, так как в базах ОС предприятий имеется огромное количество ошибок как в шифрах ОКОФ, так и в сроках полезного использования — примерно 15—25 процентов, по моим оценкам.

Оценка специализированных и квазиспециализированных ОС

Оценку машин и оборудования, как и другого имущества, проводят в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, содержащимися в международных и отечественных стандартах оценки, рассматривающих интересы субъектов рынка в приобретении, продаже имущества как товара. Вместе с тем в отличие от других видов активов машины и оборудование характеризуются следующими отличительными чертами: являются активной частью основных фондов; могут быть перемещены в другое место без причинения невосполнимого физического ущерба, как самим себе, так и той недвижимости, к которой они были временно привязаны; могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы; отличаются высокой конструктивной сложностью и наличием множества ценобразующих характеристик; оцениваются в основном сравнительным и затратным подходом; возможности доходного подхода для оценки отдельных единиц оборудования ограничены; тесной методологической связью затратного и сравнительного подходов при оценивании; наличием специфических видов оценочных стоимостей и методов их расчета полная восстановительная стоимость, рыночная стоимость при продолжающемся использовании и др. Системная оценка, в отличие от двух других случаев, наиболее близка к оценке производственного бизнеса в целом. При оценке машин и оборудования важным является правильность выбора методов оценки. Эти методы опираются на три подхода: затратный, сравнительный рыночный , доходный.

Оценка специализированных и квазиспециализированных ОС

Раздел 2. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств Глава 5. Методы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств. Машины, оборудование и транспортные средства — это важнейшие элементы бизнеса, то есть процесса, который позволяет хозяйствующему субъекту получать прибыль доход.

Особенности сравнительного подхода в оценке машин, оборудования и транспортных средств Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Сравнительный подход исходит из принципа замещения, а получаемая с его помощью стоимость часто называется стоимостью замещения. Эффективен при существовании активного рынка сопоставимых объектов. Применим для тех видов машин и оборудования, которые имеют развитый вторичный рынок: автомобили, многие виды станков, суда, самолеты и другое стандартное серийное оборудование. Цены на аналоги очищают от случайных искажений и несоответствий нормальным условиям продажи внесением так называемых коммерческих корректировок. Важный вопрос при применении сравнительного подхода — правильный выбор объекта сравнения аналога.

Отсюда понятно, какое большое значение имеет правильность оценки рыночной стоимости этого компонента фондов. Например, практика показывает, что при оценке бизнеса действующего предприятия балансовыми методами неизбежна корректировка каждого объекта активов по рыночной стоимости. В силу того что многие отечественные предприятия уже давно не переоценивали свои фонды, это значительно повышает стоимость активов. Особенно это касается машин, оборудования и транспортных средств. На многих предприятиях значительная часть вполне работоспособного оборудования имеет нулевую остаточную бухгалтерскую стоимость, но в то, же время рыночная стоимость этого оборудования с учетом реального износа может составлять весьма значительную величину. Правда, возможны и обратные случаи, когда малоэффективные, тяжелые машины числятся на балансе по чрезмерно высокой стоимости. Подобные расхождения между оцененной рыночной стоимостью и учетной балансовой стоимостью могут исчисляться в несколько раз. Оценка машин, оборудования и транспортных средств, это достаточно специфическая область оценочной деятельности, так как объекты оценки имеют много особенностей в экономическом, правовом и техническом отношении. Как известно, в теории оценки сформировались четыре направления: Оценка недвижимости; Оценка машин, оборудования и транспортных средств; Оценка нематериальных активов.

Полезное видео: Методы оценки. Часть 1.
Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2020 all-culture.ru